# Harga Kontrak Maintenance AC Ruko: Cara Menghitungnya

> Cara menghitung harga kontrak maintenance AC untuk ruko dan kantor, variabel yang menentukannya, dan kapan kontrak lebih hemat daripada panggilan satuan.

Sumber: https://serviceacciledug.com/panduan/harga-kontrak-maintenance-ruko/

### Jawaban singkat
Kontrak tidak punya harga daftar karena variabelnya terlalu banyak: jumlah unit, jenis unit, akses, dan frekuensi. Yang bisa dipastikan: mulai dari sekitar tiga unit dalam satu lokasi, biaya per kunjungan per unit lebih rendah daripada memanggil satuan.

## Lima variabel yang menentukan angkanya

- Jumlah unit. Faktor terbesar. Biaya kedatangan dibagi ke semua unit, jadi unit kelima jauh lebih murah daripada unit pertama.

- Jenis unit. Split dinding paling ringan. Cassette butuh akses plafon, pelepasan panel, dan pengurasan drain pump — waktunya bisa dua kali lipat.

- Akses. Outdoor di rooftop atau di balik area servis sempit menambah waktu persiapan setiap kunjungan.

- Frekuensi. Dua bulan sekali untuk ruko di koridor arteri, tiga bulan untuk kantor dalam gedung.

- Jadwal pengerjaan. Di luar jam operasional biasanya lebih dihargai karena mengurangi gangguan — dan itu kami masukkan ke perhitungan, bukan jadi biaya kejutan.

## Frekuensi yang kami sarankan
Jenis tempat | Pemakaian | Frekuensi | 
Ruko di koridor Ciledug Raya / Hasyim Ashari | 10–12 jam/hari, pintu sering terbuka | Tiap 2 bulan | 
Kantor dalam gedung | 8–9 jam/hari, ruangan tertutup | Tiap 3 bulan | 
Klinik / ruang tunggu | Beban orang tinggi | Tiap 2 bulan + cuci besar tahunan | 
Kos / kontrakan multi-unit | Bervariasi per penghuni | Tiap 3–4 bulan, serentak | 

## Kapan kontrak lebih hemat
Hitungan sederhananya: kalau Anda punya lima unit dan memanggil satuan setiap kali salah satunya bermasalah, Anda membayar biaya kedatangan lima kali dalam setahun — dan setiap panggilan itu adalah reaksi terhadap unit yang sudah bermasalah, biasanya di saat yang paling tidak tepat.
Dengan jadwal terencana, satu kunjungan menangani kelima unit, dan masalah kecil ditemukan sebelum jadi unit mati. Selisihnya bukan hanya biaya — tapi juga tidak adanya unit yang mati di hari Sabtu siang.

## Yang termasuk dan yang tidak
Termasuk kontrak | Dihitung terpisah | 
Pencucian terjadwal indoor + outdoor | Penggantian kompresor | 
Pengukuran tekanan, arus, suhu tiap kunjungan | Penggantian modul PCB / inverter | 
Kartu riwayat per unit | Pengisian freon akibat kebocoran | 
Pembersihan drain pan dan talang | Penggantian motor fan | 
Pemeriksaan kelistrikan dan kondisi kapasitor | Pekerjaan instalasi baru | 
Prioritas panggilan di hari kerja | Pemindahan atau penambahan unit | 

### Harga sparepart dikunci di awal
Yang membuat kontrak bernilai bukan hanya jadwalnya, tapi kepastiannya: harga penggantian sparepart besar disepakati saat kontrak ditandatangani, bukan dinegosiasikan saat unit Anda mati dan posisi tawar Anda paling lemah.

## Cara mendapatkan angkanya
Survey gratis di area layanan inti. Kami hitung unit, periksa akses, lalu kirim penawaran tertulis berisi angka per unit per tahun, frekuensi, cakupan, dan daftar harga sparepart yang dikunci. Kalau setelah dihitung ternyata memanggil satuan lebih hemat untuk Anda, kami katakan begitu.